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人民币贬值对房价有影响 房价或将会小幅度上涨
2022-09-23

人民币近期连续贬值引起了很多网友的热议,非常的业内人士对人民币持续贬值一直做出了很多见解,有部分专业人士认为人民币贬值对房价影响十分大,未来中国房价或将会小幅度持续上涨,这个消息出来之后引来很多网友的围观!

房价持续上涨引热议

近几天,人民币汇率大跌,可能是有意为之的手段,就是为了应对贸易战,维持出口稳定,美国肯定不希望美元大涨,但这是战争,由不得他们。毕竟,央妈对汇市的掌控是非常强的。通过汇率贬值,可以短暂释放被迫跟随国外央行紧缩货币的压力。紧缩意味着对国内经济的直接打击,但这里的代价是资本外流。

但是,资本逐利,哪里有利益,哪里有确定性,资本就会往哪里跑。从这个角度看,人民币的贬值不能太大幅度,也不能持续太久,这是预期管理的要求。否则,资本一定会想办法冲破各种管制,这是我们不愿意看到的,也是承担不了的代价。近年来中国人民币汇率走势和房价走势的确有着密切关系,我们把2005年来人民币汇率走势分解成几个阶段来分析:

第一个阶段:2005年开始,人民币汇率开始升值,与此同时房价(以北京房价为例)也开始了上涨。那也是中国经济快速上涨的几年。第二阶段:2008年-2009年间,由于全球经济危机的影响,中国经济大幅下滑,房价暴跌,人民币汇率开始停止升值,走势进入凝固阶段。第三阶段:2010年后,人民币汇率又开始升值,直到2015年8月。在此期间中国经济增速回升,房价继续上升。

第四阶段:2015年8月开始,人民币开始贬值阶段,迄今一年时间,人民币兑美元汇率已经由6.35贬值到现在的6.74,贬值6%。在此阶段,房价开始下滑,但2016年房价开始大幅回升。近日,国家透露了定向降准的信号。对此,有专家表示,预期中国央行将在1-2周内宣布定向降准,且可能覆蓋大多数银行,实际上等同于全面降准。

此外,为了防止外储流失,更多的城市会加大限售的力度,楼市的流动性会进一步降低。而对于炒房客而言,高杠杆推高的房价,最惧怕货币政策收紧。一旦货币政策收紧,等于击中了高房价的七寸。对于当前的房地产市场,有人说会跌,有人说还会涨,何时才是买房最佳时机?小小金融认为,该出手时就出手!只要你有需求,就不必考虑太多因素。

近期,任志强在北京某酒店做了长达2个小时的关于“企业家精神”主题演讲,并回答了关于房地产行业的系列问题。任志强称现在人民币一定是持续贬值,房价肯定会上涨这是市场规律。

房地产市场基本逻辑:第一,房子是用来居住;第二,房子不是用来炒的;第三,房子是用来投资;如果没有第三点,租赁住房从哪里来?如果没人投资房产,去哪里租赁住房?房地产基本的居住属性无法改变,房地产投资属性将长期存在。

人民币贬值引起房价上涨

房地产市场调控政策主要是控制房价过快大幅上涨,真正意图是将房价控制在合理上涨幅度,而不是要打压房地产市场。房地产行业对经济发展和推动作用无可替代,所以房地产行业必须要平稳健康发展。

未来房价会持续上涨,十年之内房价也不可能出现大幅下降。中国房地产市场在政府及市场主导之下,房价会出现阶段性波动,短期下降后很快又会继续上涨,房价上涨主线长期不会逆转。

现如今中国的房价越来越高,特别是北上广深这四个一线城市房价已经压得很多人喘不过气来,很多人才都因此逃离了北上广深,如果有关部门再不出台政策去整顿房价的话,或许往后会更多人买不起房子!